聚脲与聚氨酯的核心差异在于化学结构（聚脲由异氰酸酯与胺反应，聚氨酯由异氰酸酯与羟基化合物反应），这直接导致了两者在物理性能、施工特性和应用场景上的显著区别。总体而言，聚脲在耐候性、耐化学性和物理强度上更优，但成本更高；聚氨酯则在柔韧性、成本和低温施工上更具优势。
下表从关键性能维度对两者进行直接比较：
- 聚脲：脲键的极性强、键能高，分子间作用力大，因此材料更坚固、耐化学腐蚀。但快速固化导致分子链排列不够规整，柔韧性受限。
- 聚氨酯：氨基甲酸酯键的键能低于脲键，分子链可通过调整聚醚 / 聚酯软段的长度来改变柔韧性，因此能适应更多对弹性有要求的场景。
- 聚脲：因固化极快，施工时需专业团队和设备，适合大面积、连续作业（如桥面防水、储罐防腐），但无法用于复杂异形件的手工涂刷。
- 聚氨酯：固化慢，施工方式灵活，可手工操作，适合小面积修补、室内装饰（如聚氨酯涂料、密封胶）或低温环境（如冬季户外施工）。
- 户外长期暴露场景（如屋面防水、体育场看台、户外雕塑防护）优先选聚脲，因其抗 UV 和耐老化能力可保证 15-20 年的使用寿命。
- 室内或非暴露场景（如室内地面涂层、家具油漆、冷库保温）可选聚氨酯，性价比更高，且柔韧性更适合基材变形。
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